Активный Электронный Гражданин
Регистрация
Активный Электронный Гражданин
Изменения в ПЗЗ г.Воронежа. Общественные обсуждения по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж.
Сроки проведения: 12.03.2021 - 09.04.2021
Границы проведения: Городской округ город Воронеж
Этап: Обсуждение завершено, готовится заключение
Описание проекта

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к проекту постановления главы городского округа город Воронеж  «О проведении общественных обсуждений по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж»

В соответствии с распоряжением главы городского округа город Воронеж от 15.06.2015 г. № 424 подготовлен проект о внесении изменения в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж (далее Правила) в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Согласно пункту  12 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» орган местного самоуправления городского округа обязан внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков до 1 января 2021 года.

С целью подготовки данного проекта решения была подготовлена таблица соответствия установленных градостроительными регламентами видов разрешенного использования видам разрешенного использования земельных участков к классификатору (прилагается).

При подготовке таблицы соответствия установлено, что классификатор содержит виды разрешенного использования с меньшей детализацией, чем установлено Правилами. Например, в Правилах следующим видам:

3.1.    Стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей боксового типа;

3.2.   Стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей индивидуальные на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля, встроенные в жилой дом на 1-2 легковых автомобиля;

3.3.   Стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей  подземные;

3.4.   Стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей  полуподземные, многоэтажные;

3.5.   Стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей встроенные или встроенно-пристроенные;

5.18. Платные стоянки индивидуальных легковых автомобилей  полуподземные, многоэтажные;

5.19. Платные стоянки индивидуальных легковых автомобилей встроенные или встроенно-пристроенные;

5.20. Платные автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые;

5.21. Парковки индивидуальных легковых автомобилей,

в случае, если правилами землепользования и застройки предусмотрен основной или условно разрешенный вид использования (см. приложение), в классификаторе соответствует вид «Хранение автотранспорта» код 2.7.1, предусматривающий размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «Служебные гаражи» (4.9).

Для видов использования градостроительных регламентов, являющихся вспомогательными:

3.2.   Стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей индивидуальные на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля, встроенные в жилой дом на 1-2 легковых автомобиля.

3.5.   Стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей встроенные или встроенно-пристроенные

5.19. Платные стоянки индивидуальных легковых автомобилей встроенные или встроенно-пристроенные

5.21. Парковки индивидуальных легковых автомобилей

классификатором предусмотрено размещение на земельных участках жилой застройки.

При этом, действующими Правилами для каждого из видов (3.1, 3.3, 3.4, 5.18, 5.20) установлены различные основные, условные и вспомогательные виды, а также предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Проектом решения предложены градостроительные регламенты, учитывающие все вышеуказанные аспекты.

Однако, градостроительными регламентами определяется возможность размещения  только подземных, полуподземных, многоэтажных автостоянок.

Кромке того, данным проектом добавлены виды разрешенного использования земельных участков фактически используемые на территории городского округа и, которым не было найдено прямое соответствие согласно установленным градостроительными регламентами. Например, следующие:

1.1 Растениеводство

1.2 Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

1.5 Садоводство

1.16 Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

1.17 Питомники

Согласно пункту 11 статьи 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации при внесении изменений в правила землепользования и застройки в обязательном порядке проводятся общественные обсуждения или публичные слушания.