Активный Электронный Гражданин
Регистрация
Активный Электронный Гражданин
Пер.Казарменный. Общественные обсуждения по проекту межевания территории, ограниченной пер. Казарменный, ул. Чапаева, ул. Грамши, ул. Матросова, ул. Краснознаменная в городском округе город Воронеж.
Сроки проведения: 09.02.2021 - 12.03.2021 14 дней до завершения
Границы проведения: Городской округ город Воронеж
Этап: Идет обсуждение
Описание проекта

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к проекту постановления администрации городского округа город Воронеж «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной пер. Казарменный, ул. Чапаева, ул. Грамши, ул. Матросова, ул. Краснознаменная в городском округе город Воронеж»

В отношении территории, ограниченной пер. Казарменный, ул. Чапаева, ул. Грамши, ул. Матросова, ул. Краснознаменная в городском округе город Воронеж постановлением администрации городского округа город Воронеж от 14.07.2020 № 618 «О подготовке проекта межевания территории по пер. Казарменный, ул. Чапаева, ул. Грамши, ул. Матросова,   ул. Краснознаменная в городском округе город Воронеж», принято решение о разработке проекта межевания соответствующей территории.

В границах территории, ограниченной пер. Казарменный, ул. Чапаева, ул. Грамши, ул. Матросова, ул. Краснознаменная в городском округе город Воронеж, расположены многоквартирные жилые дома по ул. Чапаева, 44, ул. Чапаева, 120, ул. Чапаева, 118, ул. Чапаева, 122, ул. Чапаева, 116, ул. Краснознаменная, 129, ул. Краснознаменная, 123, земельные участки под которыми в установленном законом порядке не сформированы. Земельные участки под многоквартирными домами по ул. Чапаева, 128, ул. Чапаева, 130 учтены в Едином государственном реестре недвижимости без учета придомовой территории (данные земельные участки сформированы по отмостке многоквартирных жилых домов). Изменить границы земельных участков, в том числе с увеличением их площади за счет земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможно путем перераспределения. В связи с чем, формирование границ возможно осуществить в рамках работ по межеванию квартала с учетом интересов собственников, земельных участков, прилегающих к указанной территории, земельных участков и собственников объектов, расположенных в пределах указанной территории.

В соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса подготовка проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение и отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Планируемая территория ориентировочной площадью 91,6 га расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж.

Согласно Генеральному плану городского округа рассматриваемая территория расположена в следующих функциональных зонах:

− зона застройки среднеэтажными жилыми домами (4-8 этажей);

− зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше);

− зона режимных объектов;

− общественно-деловая зона специального вида;

− зона зеленых насаждений общего пользования.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II (далее – Правила),  рассматриваемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

− Ж 9 – «Зона среднеэтажной застройки подлежащей реконструкции и модернизации». Зона выделена в целях поэтапной, комплексной реконструкции и модернизации жилого фонда при условии разработки соответствующих программ, качественного обновления существующего жилья и городской среды в целом, увеличения общей площади жилого фонда на существующих территориях;

− Ж 8 – «Зона малоэтажной многоквартирной застройки подлежащей сносу (под развитие многоэтажной). Цель выделения зоны: поэтапная реконструкция с ограниченным набором услуг местного значения, поквартальный снос ветхого малоценного 2 - 3-этажного жилого фонда с заменой его на современное жилье повышенной этажности;

− Ж 7 – «Многоэтажная застройка». Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения;

− Ж 3 – «Зона индивидуальной застройки под развитие многоэтажного строительства». Зона выделена для условий формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов в соответствии с предлагаемыми площадками строительства и проектами застройки жилых микрорайонов;

− О 3 – «Зона обслуживания общегородского значения». Зона выделена для обеспечения условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического спроса, а также развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта;

− О 4 – «Зона специализированного обслуживания». Цель выделения зон: обеспечение условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенными видами использования только после получения специальных согласований. Специальные обслуживающие зоны для объектов с большим земельным участком;

− Р 1 – «Озелененные территории общего пользования». Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населения;

− СП 3 – «Зоны режимных объектов ограниченного доступа». Зоны особого режима выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченными органами государственной власти. Режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта;

− ИТ 1 – «Городские магистрали и улицы». Регламенты в территориальной зоне носят рекомендательный характер. Действия градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки: в границах территории общего пользования, в границах территории памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, представленные для добычи полезных ископаемых (ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации). За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

Проект межевания территории, ограниченной пер. Казарменный, ул. Чапаева, ул. Грамши, ул. Матросова, ул. Краснознаменная в городском округе город Воронеж, рассмотрен на соответствие утвержденному заданию на подготовку документации по планировке рассматриваемой территории и требованиям, установленным ч. 10 ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации и рекомендован для дальнейшего согласования в установленном законом порядке  (заключение по документации по планировке территории от 17.11.2020 № 26).

Ваши замечания и предложения
Чтобы принять участие в Общественном обсуждении данного проекта Войдите в Личный кабинет или Пройдите регистрацию на сайте Госуслуги