Активный Электронный Гражданин
Регистрация
Активный Электронный Гражданин
Ул.Л.Рябцевой, 42. Общественные обсуждения по проекту внесения изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж и проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж.
Сроки проведения: 30.12.2020 - 02.02.2021 10 дней до завершения
Границы проведения: Городской округ город Воронеж
Этап: Идет обсуждение
Описание проекта

Пояснительная записка

к проекту постановления главы городского округа город Воронеж «О проведении общественных обсуждений по проекту внесения изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж и проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж»

 

На заседании комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж 05.02.2020, созданной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 16.11.2010 № 1060 «О комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж» (далее – Комиссия), рассмотрено предложение ИП Пашко Анны Николаевны (ИНН 771001071539) о внесении изменений в Генеральный план и в Правила в части включения земельных участков по ул. Лидии Рябцевой, 42 (кадастровые номера 36:34:0210002:17, 36:34:0210002:18) в состав функциональной зоны трансформации и территориальной зоны П 3 «Зона трансформации».

В соответствии с Генеральным планом земельный участок с кадастровым номером 36:34:0210002:17 расположен в функциональной производственной и коммунально-складской зоне, земельный участок с кадастровым номером 36:34:0210002:18 расположен в двух функциональных зонах – производственной и коммунально-складской зоне, в зоне трансформации.

В соответствии с Правилами земельный участок с кадастровым номером 36:34:0210002:17 расположен в территориальной зоне П 1 «Зона промышленных и коммунальных предприятий», земельный участок с кадастровым номером 36:34:0210002:18 расположен в территориальных зонах П 1 «Зона промышленных и коммунальных предприятий» и П 3 «Зона трансформации».

Территориальная зона П 1 выделена в целях промышленных и производственно-коммунальных предприятий. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Допускается спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.

Территориальная зона П 3 выделена в целях создания условий для постепенной переориентации промышленных коммунальных и сельскохозяйственных предприятий на другие виды использования.

Внесение вышеуказанных изменений в отношении земельных участков по ул. Лидии Рябцевой, 42 необходимо в целях осуществления возможности строительства многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями.

Кроме того, в соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

Таким образом, внесение предлагаемых изменений также необходимо в целях приведения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0210002:18 в соответствие с действующим законодательством.

Планируемая жилая застройка расположена в шаговой доступности от объектов образования: МБОУ СОШ № 18 по ул. Лидии Рябцевой, 51; МБ ДОУ «Детский сад общеразвивающего вида № 60» по пер. Автогенный, 19а, МБ ДОУ «Детский сад общеразвивающего вида № 186» по ул. Ватутина, 2.

Квартал, в границах которого расположены рассматриваемые земельные участки, относится к поликлинике БУЗ ВО «ВГП № 3».

Ранее ИП Пашко Анна Николаевна обращалась в Комиссию с вышеуказанным предложением. По результатам рассмотрения данного предложения на Комиссии 27.11.2019 члены Комиссии приняли решение перенести рассматриваемый вопрос и рекомендовать ИП Пашко Анне Николаевне предоставить информацию, подтверждающую отсутствие принадлежности рассматриваемых земельных участков к санитарно-защитным зонам производственных баз.

Учитывая рекомендации Комиссии ИП Пашко Анна Николаевна предоставила ответ Роспотребнадзора по Воронежской области, в соответствии с которым информация о нахождении рассматриваемых земельных участков в границах санитарно-защитных зон отсутствует.

Учитывая изложенное, членами Комиссии рекомендовано внести изменения в Генеральный план и в Правила в отношении рассматриваемых земельных участков, в связи с чем подготовлено соответствующее заключение от 04.02.2020 № 3.

В соответствии с указанным заключением рекомендуется внести изменения в Генеральный план в части изменения функциональной производственной и коммунально-складской зоны на зону трансформации для земельных участков по ул. Лидии Рябцевой, 42 (кадастровые номера 36:34:0210002:17, 36:34:0210002:18).

Кроме того, в соответствии с указанным заключением рекомендуется внести изменения в Правила в части изменения зоны П 1 «Зона промышленных и коммунальных предприятий» на П 3 «Зона трансформации» для земельных участков по ул. Лидии Рябцевой, 42 (кадастровые номера 36:34:0210002:17, 36:34:0210002:18).

Ваши замечания и предложения
Чтобы принять участие в Общественном обсуждении данного проекта Войдите в Личный кабинет или Пройдите регистрацию на сайте Госуслуги