Активный Электронный Гражданин
Регистрация
Активный Электронный Гражданин
Ул.Карпинского, 30. Общественные обсуждения по проектам внесения изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж и о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж.
Сроки проведения: 30.12.2020 - 02.02.2021 10 дней до завершения
Границы проведения: Городской округ город Воронеж.
Этап: Идет обсуждение
Описание проекта

Пояснительная записка

к проекту постановления главы городского округа город Воронеж   «О проведении общественных обсуждений по проекту внесения изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж и проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж»

Настоящий проект постановления подготовлен в соответствии со статьями 24, 28, 31, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 24 Устава городского округа город Воронеж, утвержденного постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности в городском округе город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 27.05.2020 № 1430-IV «Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности в городском округе город Воронеж», в соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 16.11.2010 № 1060 «О комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж», постановлением администрации городского округа город Воронеж от 20.03.2020 № 222 «О подготовке проекта изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж и проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж».

28.08.2019 на заседании комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж (далее – Комиссия), созданной постановлением администрации городского округа город Воронеж   от 16.11.2010 № 1060 «О комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж», рассмотрено предложение Общества с ограниченной ответственностью «ГРИН ВИТА» о внесении изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж, утвержденный решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II (далее – Генеральный план), и в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденные решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II (далее – Правила), в части включения земельных участков по ул. Карпинского, 30 (кадастровые номера 36:34:0210002:393, 36:34:0210002:394) в состав функциональной зоны трансформации и территориальной зоны П 3 «Зона трансформации». 

Земельный участок площадью 3712 кв. м по ул. Карпинского, 30 с кадастровым номером 36:34:0210002:393 с разрешенным использованием «производственная деятельность» принадлежит на праве собственности Журихиной Екатерине Алексеевне, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости  от 30.04.2019 № 36:34:0210002:393-36/069/2019-3.

Земельный участок площадью 3819 кв. м по ул. Карпинского, 30 с кадастровым номером 36:34:0210002:394 с разрешенным использованием «производственная деятельность» принадлежит на праве собственности Журихиной Ирине Алексеевне, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 01.04.2019 № 36:34:0210002:394-36/069/2019-1.

Указанные земельные участки образованы 01.04.2019 путем раздела земельного участка по ул. Карпинского, 30 с кадастровым номером 36:34:0210002:7.

Согласно договорам аренды от 02.04.2019 № 1-А, от 30.04.2019 № 4-А вышеуказанные земельные участки предоставлены в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «ГРИН ВИТА».

Собственником рассматриваемых земельных участков предоставлено согласие на внесение в Генеральный план и Правила вышеуказанных изменений.

В соответствии с Генеральным планом рассматриваемые земельные участки расположены в функциональной производственной и коммунально-складской зоне.

В соответствии с Правилами рассматриваемые земельные участки расположены в территориальной зоне П 1 – зона промышленных и коммунальных предприятий. Зона выделена для промышленных и производственно-коммунальных предприятий. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Допускается спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.

Внесение вышеуказанных изменений в отношении земельных участков по ул. Карпинского, 30 необходимо в целях осуществления возможности размещения жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения.

Ранее Общество с ограниченной ответственностью «ГРИН ВИТА» обращалось в Комиссию с данным предложением. По результатам рассмотрения поступившего предложения на Комиссии 01.02.2019 члены Комиссии приняли решение о переносе рассматриваемого вопроса и рекомендовали обществу с ограниченной ответственностью «ГРИН ВИТА» предоставить санитарно-эпидемиологическое заключение, подтверждающее, что земельный участок по ул. Карпинского, 30 не расположен в санитарно-защитной зоне промышленных предприятий.

Учитывая рекомендации Комиссии Общество с ограниченной ответственностью «ГРИН ВИТА» предоставило санитарно-эпидемиологическое заключение от 31.07.2019 № 36.ВЦ.40.000.Т.012734.07.19, согласно которому рассматриваемая территория не попадает в санитарно-защитную зону промышленных предприятий.

Учитывая изложенное, членами Комиссии было рекомендовано внести изменения в Генеральный план и в Правила в отношении земельных участков по ул. Карпинского, 30 (кадастровые номера 36:34:0210002:393, 36:34:0210002:394), в связи с чем было подготовлено соответствующее заключение от 28.08.2019 № 56.

В соответствии с указанным заключением рекомендуется внести изменения в Генеральный план в части изменения функциональной производственной и коммунально-складской зоны на зону трансформации для земельных участков по ул. Карпинского, 30 (кадастровые номера 36:34:0210002:393, 36:34:0210002:394).

Кроме того, в соответствии с указанным заключением рекомендуется внести изменения в Правила в части изменения зоны П 1 «Зона промышленных и коммунальных предприятий» на П 3 «Зона трансформации» для земельных участков по ул. Карпинского, 30 (кадастровые номера 36:34:0210002:393, 36:34:0210002:394).

Внесение вышеуказанных изменений поспособствует более рациональному использованию рассматриваемых земельных участков, а также повысит эффективность использования указанной территории.

На основании вышеуказанного заключения администрацией городского округа город Воронеж принято постановление от 20.03.2020  № 222 «О подготовке проекта изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж и проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж».

В связи с изложенным подготовлены:

- проект внесения изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж в части изменения функциональной производственной и коммунально-складской зоны на зону трансформации для земельных участков по ул. Карпинского, 30 (кадастровые номера 36:34:0210002:393, 36:34:0210002:394);

- проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж в части изменения территориальной зоны П 1 «Зона промышленных и коммунальных предприятий» на территориальную зону П 3 «Зона трансформации» для земельных участков по ул. Карпинского, 30 (кадастровые номера 36:34:0210002:393, 36:34:0210002:394).

В соответствии со статьями 24, 28, 31, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проект внесения изменений в Генеральный план, проект о внесении изменений в Правила подлежат рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

Настоящим постановлением назначаются общественные обсуждения по проекту внесения изменений в Генеральный план и по проекту о внесении изменений в Правила в отношении земельных участков по  ул. Карпинского, 30 (кадастровые номера 36:34:0210002:393, 36:34:0210002:394).

По результатам проведения общественных обсуждений будет подготовлено и опубликовано в установленном порядке заключение о результатах общественных обсуждений.

Данное постановление не является нормативным правовым актом.

Настоящее постановление, за исключением приложения № 3 к проекту внесения изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж (карты с грифом ДСП), подлежит опубликованию в газете «Берег», размещению на информационном ресурсе «Активный электронный гражданин» в сети Интернет, на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет, на официальном сайте управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет и в справочно-правовой системе «КонсультантПлюс».

 

Ваши замечания и предложения
Чтобы принять участие в Общественном обсуждении данного проекта Войдите в Личный кабинет или Пройдите регистрацию на сайте Госуслуги