Активный Электронный Гражданин
Регистрация
Активный Электронный Гражданин
Пр-кт Московский, 109д. Общественные обсуждения по проекту решения о предоставлении Антипову Сергею Анатольевичу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке площадью 1000 кв. м по пр-кту Московский, 109д (кадастровый номер 36:34:0203016:1644)
Сроки внесения предложений и замечаний: 16.11.2021 - 29.11.2021
Границы проведения: Городской округ город Воронеж
Этап: Обсуждение завершено, готовится заключение
Описание проекта

Пояснительная записка

к проекту постановления главы городского округа город Воронеж «О назначении общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении Антипову Сергею Анатольевичу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке по пр-кту Московский, 109д (кадастровый номер 36:34:0203016:1644)»

Антипов Сергей Анатольевич обратился в комиссию по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж, созданную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 16.11.2010 № 1060 (далее – Комиссия), с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке по пр-кту Московский, 109д (кадастровый номер 36:34:0203016:1644), расположенном в территориальной зоне с индексом Ж 7 «Зона многоэтажной застройки», в части уменьшения отступа от границы земельного участка по пр-кту Московский, 109 д с северной стороны участка с 7,5 м до 3 м, в части уменьшения отступа с 3 м до 1,9 м с северной стороны от границы смежного земельного участка по пр-кту Московский, 109в (кадастровый номер 36:34:0203016:2074), в части уменьшения отступа с 3 м до 1,3 м с западной стороны от смежного участка по пр-кту Московский, 109в (кадастровый номер 36:34:0203016:2074), увеличения этажности с 3 до 8 этажей при максимальном проценте застройки в границах земельного участка – 45%.

Земельный участок площадью 1000 кв. м по пр-кту Московский, 109д учтен в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 36:34:0203016:1644 с разрешенным использованием «деловое управление» и предоставлен на праве аренды Антипову Сергею Анатольевичу, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации от 18.08.2020   № 36:34:0203016:1644-36/069/2020-7.

На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства площадью 408,2 кв. м, готовностью 25%, учтенный в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 36:34:0203016:2855 и принадлежит на праве собственности Антипову Сергею Анатольевичу, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации от 05.06.2020  № 36:34:0203016:2855-36/069/2020-3.

Согласно Генеральному плану городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденному решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 № 137-V, земельный участок по пр-кту Московский, 109д отнесен к зоне смешанной и общественно-деловой застройки.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II (далее – Правила землепользования и застройки), земельный участок по пр-кту Московский, 109д расположен в территориальной зоне Ж 7 «Многоэтажная застройка». Данная зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения.

На земельном участке по пр-кту Московский, 109д заявителем планируется строительство административного здания.

Планируемое строительство предусматривает уменьшение отступов от границы земельного участка по пр-кту Московский, 109д с северной стороны участка с 7,5 м до 3 м, в части уменьшения отступа с 3 м до 1,9 м с северной стороны от границы смежного земельного участка по пр-кту Московский, 109в (кадастровый номер 36:34:0203016:2074), в части уменьшения отступа с 3 м до 1,3 м с западной стороны от смежного участка по пр-кту Московский, 109в (кадастровый номер 36:34:0203016:2074), увеличение этажности с 3 до 8 этажей при максимальном проценте застройки в границах земельного участка – 45%.

Земельный участок по пр-кту Московский расположен в границах территории, ограниченной улицами: Маршала Жукова, Генерала Лизюкова, пр-кт Московский, б-ром Победы в городском округе город Воронеж, в отношении которой постановлением администрации городского округа город Воронеж от 27.07.2015 № 572 был подготовлен проект планировки указанной территории. Однако до настоящего времени данный проект планировки не утвержден.

Антипов Сергей Анатольевич обратился в комиссию по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж, созданную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 16.11.2010 № 1060 (далее – Комиссия), с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке по пр-кту Московский, 109д (кадастровый номер 36:34:0203016:1644), расположенном в территориальной зоне с индексом Ж 7 «Зона многоэтажной застройки», в части уменьшения отступа от границы земельного участка по пр-кту Московский, 109 д с северной стороны участка с 7,5 м до 3 м, в части уменьшения отступа с 3 м до 1,9 м с северной стороны от границы смежного земельного участка по пр-кту Московский, 109в (кадастровый номер 36:34:0203016:2074), в части уменьшения отступа с 3 м до 1,3 м с западной стороны от смежного участка по пр-кту Московский, 109в (кадастровый номер 36:34:0203016:2074), увеличения этажности с 3 до 8 этажей при максимальном проценте застройки в границах земельного участка – 45%.

Предоставление разрешения Антипову Сергею Анатольевичу на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке по пр-кту Московский, 109д (кадастровый номер 36:34:0203016:1644) осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке по пр-кту Московский, 109д (кадастровый номер 36:34:0203016:1644) 07.09.2020 был рассмотрен на заседании Комиссии (выписка из протокола заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж № 12 от 07.09.2020).

В соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 12 Правил землепользования и застройки, на основании постановления главы городского округа город Воронеж от 27.10.2020 № 147 «О назначении общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении Антипову Сергею Анатольевичу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке по пр-кту Московский, 109д (кадастровый номер 36:34:0203016:1644)», опубликованного в газете «Берег» от 30.10.2020 № 79 (2444) и размещенного на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет, с 30.10.2020 по 20.11.2020 были проведены общественные обсуждения по рассматриваемому вопросу.

Рассматриваемый вопрос был доведен до заинтересованных лиц и обсужден (протокол общественных обсуждений от 23.11.2020).

В соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 12 Правил землепользования и застройки, на основании постановления главы городского округа город Воронеж от 11.12.2020 № 181     «О назначении общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении Антипову Сергею Анатольевичу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке по пр-кту Московский, 109д (кадастровый номер 36:34:0203016:1644)», опубликованного в газете «Берег» от 18.12.2020 № 93 (2458) и размещенного на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет, с 18.12.2020 по 11.01.2021 были проведены общественные обсуждения по рассматриваемому вопросу.

Рассматриваемый вопрос был доведен до заинтересованных лиц и обсужден (протокол общественных обсуждений от 12.01.2021).

На основании заключений о результатах общественных обсуждений от 26.11.2020 (опубликовано в газете «Берег» от 27.11.2020 № 87 (2452), от 14.01.2021 (опубликовано в газете «Берег» от 15.01.2021 № 2 (2463) и размещенных на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет) комиссией по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж подготовлены рекомендации от 26.11.2020. от 14.01.2021 о предоставлении Антипову Сергею Анатольевичу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке по пр-кту Московский, 109д (кадастровый номер 36:34:0203016:1644), расположенном в территориальной зоне Ж 7 «Многоэтажная застройка», при условии соблюдения технических и градостроительных регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Постановлением администрации городского округа город Воронеж от 25.01.2021 № 41 «О предоставлении Антипову Сергею Анатольевичу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке по пр-кту Московский, 109д (кадастровый номер 36:34:0203016:1644)» Антипову Сергею Анатольевичу предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке по пр-кту Московский, 109д (кадастровый номер 36:34:0203016:1644).

Прокуратурой города Воронежа вынесен протест от 02.07.2021 № 2-3-2021 на постановление администрации городского округа город Воронеж от 25.01.2021 № 41 в связи с нарушением процедуры проведения общественных обсуждений (не учтены интересы собственников смежных земельных участков и правообладателей объектов капитального строительства, расположенных на них).

Постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.07.2021 № 733 отменено постановление от 25.01.2021 № 41 «О предоставлении Антипову Сергею Анатольевичу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке по пр-кту Московский, 109д (кадастровый номер 36:34:0203016:1644)».

28.10.2021 состоялось заседание Комиссии, на котором было принято решение о вынесении вопроса о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке по пр-кту Московский, 109д (кадастровый номер 36:34:0203016:1644 на общественные обсуждения (выписка из протокола № 34 от 28.10.2021).

v-02082021