Активный Электронный Гражданин
Регистрация
Активный Электронный Гражданин
Семилукское лесничество. Общественные обсуждения по проекту межевания территории, ограниченной Семилукским лесничеством, ул. 232 Стрелковой дивизии, ул. Заполярная, ул. Защитников Родины в городском округе город Воронеж.
Сроки внесения предложений и замечаний: 13.07.2021 - 20.08.2021 19 дней до завершения
Границы проведения: Городской округ город Воронеж
Этап: Идет обсуждение
Описание проекта

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к проекту постановления администрации городского округа город Воронеж «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной Семилукским лесничеством, ул. 232 Стрелковой дивизии, ул. Заполярная, ул. Защитников Родины в городском округе город Воронеж»

 

В отношении территории, ограниченной Семилукским лесничеством, ул. 232 Стрелковой дивизии, ул. Заполярная, ул. Защитников Родины в городском округе город Воронеж постановлением администрации городского округа город Воронеж от 11.08.2020 № 727 «О подготовке проекта межевания территории, ограниченной Семилукским лесничеством, ул. 232 Стрелковой дивизии, ул. Заполярная, ул. Защитников Родины в городском округе город Воронеж», принято решение о разработке проекта межевания соответствующей территории.

В границах территории, ограниченной Семилукским лесничеством, ул. 232 Стрелковой дивизии, ул. Заполярная, ул. Защитников Родины в городском округе город Воронеж, расположены многоквартирные жилые дома по ул. Защитников Родины, 4, ул. Защитников Родины, 8,  ул. Защитников Родины, 10, ул. 232 Стрелковой дивизии, 9, ул. 232 Стрелковой дивизии, 15, ул. Киселева, 5, ул. Киселева, 21, границы земельных участков под которыми не сформированы в установленном законом порядке.

Планируемая территория ориентировочной площадью 66 га расположена в Советском районе городского округа город Воронеж.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II,  рассматриваемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- Ж 1 – «Зона малоэтажной индивидуальной застройки». Зона предназначена для формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) и с минимальным размещенным набором услуг местного значения;

- Ж 7 – «Многоэтажная застройка». Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения;

- О 2 – «Зона обслуживания местного значения». Зона выделена для обеспечения условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных (линейных) центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения;

- О 5 – «Зона объектов дошкольного и школьного образования». Зона предназначена для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

- Р 1 – «Озелененные территории общего пользования». Зона предназначена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населения;

- ИТ 1 – «Городские магистрали и улицы»;

- ИТ 2 – «Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры». Зона предназначена для обеспечения правовых условий использования участков инженерно-технических сооружений, разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с их эксплуатацией.  

В соответствии с картами зон с особыми условиями использования, утвержденными в составе Правил, рассматриваемая территория частично расположена в границах санитарно-защитной зоны промпредприятий I-III класса вредности и железной дороги, в связи с чем необходимо соблюдать установленные ограничения.

Также, в границах рассматриваемой территории отсутствуют особо охраняемые природные территории.

Рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Придача), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

Согласно «Решения об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации «Воронеж (Придача)», утвержденного Врио директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России Д.А. Лысогорского от 29 июня 2018, из полос воздушных подходов исключена зона над правым берегом р. Воронеж, в которой не выполняются полеты при выполнении полетов на аэродроме Воронеж (Придача), при этом планируемая территория расположена в границах подзоны № 6, в связи с чем при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать соответствующие ограничения.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны обеспечивает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

На территории, ограниченной Семилукским лесничеством, ул. 232 Стрелковой дивизии, ул. Заполярная, ул. Защитников Родины расположено 43 земельных участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон применительно к конкретной территории.

Проектом межевания территории, ограниченной Семилукским лесничеством, ул. 232 Стрелковой дивизии, ул. Заполярная, ул. Защитников Родины в городском округе город Воронеж, предлагается образовать 58 земельных участка.

Образование публичных сервитутов настоящим проектом межевания территории не предусмотрено.

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 1 м и 3 м.

Проект межевания территории, ограниченной Семилукским лесничеством, ул. 232 Стрелковой дивизии, ул. Заполярная, ул. Защитников Родины в городском округе город Воронеж, рассмотрен на соответствие утвержденному заданию на подготовку документации по планировке рассматриваемой территории и требованиям, установленным ч. 10 ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации и рекомендован для дальнейшего согласования в установленном законом порядке  (заключение по документации по планировке территории от 30.11.2020 № 37).

С учетом изложенного, подготовлен настоящий проект постановления «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной Семилукским лесничеством, ул. 232 Стрелковой дивизии, ул. Заполярная, ул. Защитников Родины в городском округе город Воронеж».

Ваши замечания и предложения
Чтобы принять участие в Общественном обсуждении данного проекта Войдите в Личный кабинет или Пройдите регистрацию на сайте Госуслуги