Активный Электронный Гражданин
Регистрация
Активный Электронный Гражданин
Ул.Свободы - ул. Революции 1905 года. Общественные обсуждения по проекту межевания территории, ограниченной ул. Свободы, ул. Кольцовская, ул. Ворошилова, ул. Девицкий Выезд, ул. Революции 1905 года в городском округе город Воронеж.
Сроки проведения: 25.05.2021 - 25.06.2021 10 дней до завершения
Границы проведения: Городской округ город Воронеж
Этап: Идет обсуждение
Описание проекта

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к проекту постановления администрации городского округа город Воронеж «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Свободы, ул. Кольцовская, ул. Ворошилова, ул. Девицкий Выезд, ул. Революции 1905 года в городском округе город Воронеж»

В соответствии с ч. 2 ст. 43  Градостроительного  кодекса  Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется:

1) для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

В отношении территории, ограниченной ул. Свободы, ул. Кольцовская, ул. Ворошилова, ул. Девицкий Выезд, ул. Революции в городском округе город Воронеж постановлением администрации городского округа город Воронеж от 04.08.2020 № 689 «О подготовке проекта межевания территории по ул. Свободы, ул. Кольцовская, ул. Ворошилова, ул. Девицкий Выезд, ул. Революции 1905 в городском округе город Воронеж», принято решение о разработке проекта межевания соответствующей территории.

В границах территории, ограниченной ул. Свободы, ул. Кольцовская, ул. Ворошилова, ул. Девицкий Выезд, ул. Революции 1905 в городском округе город Воронеж, расположены многоквартирные жилые дома по ул. Свободы, 67, ул. Куцыгина, 30, ул. Красноармейская, 33/2, ул. Красноармейская, 33/13, ул. Красноармейская, 33/9, ул. Красноармейская, 33/6, ул. Красноармейская, 33/4, ул. Красноармейская, 33/12, ул. Революции 1905 года, 39, ул. Революции 1905 года, 41, ул. Революции 1905 года, 45,ул. Революции 1905 года, 47, ул. Революции 1905 года, 49, ул. Революции 1905 года, 51, земельные участки под которыми в установленном законом порядке не сформированы.

Планируемая территория ориентировочной площадью 22,2 га расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж.

Согласно Генеральному плану городского округа рассматриваемая территория расположена в следующих функциональных зонах:

- многофункциональная общественно-деловая зона;

- жилая зона.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II (далее – Правила), рассматриваемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- Ж 8 «Зона малоэтажной многоквартирной застройки подлежащей сносу (под развитие многоэтажной)». Зона выделена для поэтапной реконструкции с ограниченным набором услуг местного значения, поквартальный снос ветхого малоценного 2 – 3 этажного жилого фонда с заменой его на современное жилье повышенной этажности;

- О 2 «Зона обслуживания местного значения». Зона выделена для обеспечения условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных (линейных) центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения;

- О 5 «Зона объектов дошкольного и школьного образования». Зона выделена для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

- П 1 «Зона промышленных и коммунальных предприятий». Зона выделена для промышленных и производственно-коммунальных предприятий. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Допускается спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.

- Р 1 «Озелененные территории общего пользования». Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населения;

- ИТ 1 «Городские магистрали и улицы».

Виды разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке ст. 20 Правил землепользования и застройки городского округа, положений градостроительного регламента.

В соответствии со ст. 2 Правил землепользования и застройки городского округа градостроительный регламент – это устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

- объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);

- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки городского округа объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют. В границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории отсутствуют.

Рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Придача), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Придача), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

Согласно «Решения об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации «Воронеж (Придача)», утвержденного Врио директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России Д.А. Лысогорского от 29 июня 2018, из полос воздушных подходов исключена зона над правым берегом р. Воронеж, в которой не выполняются полеты при выполнении полетов на аэродроме Воронеж (Придача), при этом планируемая территория расположена в границах подзоны № 6, в связи с чем при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать соответствующие ограничения.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны обеспечивает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями необходимо производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

Согласно картам зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942–43 годах рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942–1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 № 4292-1 «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества» и Закона Воронежской области от 29.04.2016 № 45-ОЗ «Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области».

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, приведены в таблице № 3. Согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Проектом межевания территории установление публичных сервитутов не предусмотрено.

Проект межевания территории, ограниченной ул. Свободы, ул. Кольцовская, ул. Ворошилова, ул. Девицкий Выезд, ул. Революции 1905 года в городском округе город Воронеж, рассмотрен на соответствие утвержденному заданию на подготовку документации по планировке рассматриваемой территории и требованиям, установленным ч. 10 ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации и рекомендован для дальнейшего согласования в установленном законом порядке  (заключение по документации по планировке территории от 24.11.2020 № 34).  

Ваши замечания и предложения
Чтобы принять участие в Общественном обсуждении данного проекта Войдите в Личный кабинет или Пройдите регистрацию на сайте Госуслуги