Активный Электронный Гражданин
Регистрация
Активный Электронный Гражданин
Ул. Таранченко - ул. Володарского. Общественные обсуждения по проекту межевания территории, ограниченной ул. Таранченко, ул. Карла Маркса, ул. Петра Алексеева, ул. Белинского, ул. Володарского в городском округе город Воронеж.
Сроки проведения: 07.05.2021 - 08.06.2021 21 день до завершения
Границы проведения: Городской округ город Воронеж
Этап: Идет обсуждение
Описание проекта

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к проекту постановления администрации городского округа город Воронеж «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Таранченко, ул. Карла Маркса, ул. Петра Алексеева, ул. Белинского, ул. Володарского в городском округе город Воронеж»

В отношении территории, ограниченной ул. Таранченко, ул. Карла Маркса, ул. Петра Алексеева, ул. Белинского, ул. Володарского в городском округе город Воронеж постановлением администрации городского округа город Воронеж от 16.04.2020 № 331 «О подготовке проекта межевания территории по ул. Таранченко, ул. Карла Маркса, ул. Петра Алексеева, ул. Белинского, ул. Володарского в городском округе город Воронеж», принято решение о разработке проекта межевания соответствующей территории.

В границах территории, ограниченной ул. Таранченко, ул. Карла Маркса, ул. Петра Алексеева, ул. Белинского, ул. Володарского в городском округе город Воронеж, расположен многоквартирный жилой дом по ул. Белинского, 2, земельный участок под которыми в установленном законом порядке не сформирован.

В соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса подготовка проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, а также для установления, изменения отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение и отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Планируемая территория ориентировочной площадью 4,2 га расположена в Центральном районе городского округа город Воронеж.

Согласно Генеральному плану городского округа рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный).

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II (далее – Правила), рассматриваемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- Ж 2 – зона малоэтажной смешанной застройки, выделенная для обеспечения условий формирования районов преимущественно малоэтажной застройки с возможным размещением домов средней этажности для создания более компактной и разнообразной жилой среды и в целях формирования переходного масштаба застройки с ограниченным набором услуг местного значения. К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия ввиду особой архитектурно-градостроительной значимости территории;

- Ж 5 – зона среднеэтажной застройки, выделенная для создания условий поддержания специфической историко-архитектурной среды исторической части города, сохранения панорамного силуэта правобережья, а также ландшафтно-градостроительной значимости территории и сохранения равновесия между жилыми и природными территориями;

- ИТ 1 – городские магистрали и улицы. Действия градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки: в границах территории общего пользования, в границах территории памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, представленные для добычи полезных ископаемых (ст. 36 Градрстроительного кодекса Российской Федерации).

Виды разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке ст. 20 Правил землепользования и застройки городского округа, положений градостроительного регламента.

Рассматриваемая территория ограничена ранее установленными красными линиями. В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор, путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

- объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);

- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки в границах рассматриваемой территории расположены следующие объекты культурного  наследия:

- "Доходный дом крестьянина К.М. Фирюпкина, 1915 год" (г. Воронеж, пер. Бауманский, д. 39). Описание границ территории объекта культурного наследия: Граница территории объекта культурного наследия проходит по пер. Бауманскому на расстоянии 1 метра от главного фасада от точки А до точки Б, от точки Б до точки В проходит по границе домовладения N 37, от точки В до точки Г совпадает с границей домовладения здания-памятника, от точки Г до точки А проходит на расстоянии 1 метра от бокового фасада здания-памятника; 

- Дом жилой, первой половины XIX века, 1940-е годы. В отношении данного объекта граница территории объекта культурного наследия не установлена.

В соответствии со ст. 17.1 Правил землепользования и застройки для территории объектов культурного наследия устанавливаются следующие режимы использования: проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объектов культурного наследия (памятников или ансамблей) запрещаются, за исключением работ по сохранению данных объектов культурного наследия (памятников или ансамблей) и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожение.

В границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории отсутствуют.

В соответствии с картами зон с особыми условиями использования, утвержденными в составе Правил землепользования и застройки, рассматриваемая территория расположена в границах исторической территории, в связи с чем необходимо учесть ограничения к земельному участку и объектам капитального строительства в соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки городского округа.

Рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Придача), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942–1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 № 4292-1 (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 227-ФЗ) «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества» и Законом Воронежской области от 29.04.2016 № 45-ОЗ «Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области».

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проект межевания территории, ограниченной ул. Таранченко, ул. Карла Маркса, ул. Петра Алексеева, ул. Белинского, ул. Володарского в городском округе город Воронеж, рассмотрен на соответствие утвержденному заданию на подготовку документации по планировке рассматриваемой территории и требованиям, установленным ч. 10 ст. 45 Градостроительного кодекса РФ и рекомендован для дальнейшего согласования в установленном законом порядке  (заключение по документации по планировке территории от 23.10.2020 № 15).                         

Ваши замечания и предложения
Чтобы принять участие в Общественном обсуждении данного проекта Войдите в Личный кабинет или Пройдите регистрацию на сайте Госуслуги