Активный Электронный Гражданин
Регистрация
Активный Электронный Гражданин
Ул. Путиловская - ул. Якира. Общественные обсуждения по проекту межевания территории, ограниченной ул. Путиловская, ул. Героев Сибиряков, ул. Южно-Моравская, ул. Якира в городском округе город Воронеж.
Сроки проведения: 07.05.2021 - 08.06.2021 21 день до завершения
Границы проведения: Городской округ город Воронеж
Этап: Идет обсуждение
Описание проекта

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к проекту постановления администрации городского округа город Воронеж «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Путиловская, ул. Героев Сибиряков, ул. Южно-Моравская, ул. Якира в городском округе город Воронеж»

В отношении территории, ограниченной ул. Путиловская, ул. Героев Сибиряков, ул. Южно-Моравская, ул. Якира в городском округе город Воронеж постановлением администрации городского округа город Воронеж от 30.07.2020 № 667 «О подготовке проекта межевания территории по ул. Путиловская, ул. Героев Сибиряков, ул. Южно-Моравская, ул. Якира в городском округе город Воронеж», принято решение о разработке проекта межевания соответствующей территории.

В границах территории, ограниченной ул. Путиловская, ул. Героев Сибиряков, ул. Южно-Моравская, ул. Якира в городском округе город Воронеж, расположены многоквартирные жилые дома по ул. Путиловская, 3, ул. Путиловская, 5а, ул. Путиловская, 9,         ул. Путиловская, 9а, ул. Путиловская, 11, ул. Путиловская, 13, ул. Путиловская, 13а, ул. Южно-Моравская, 2, ул. Южно-Моравская, 4, ул. Южно-Моравская, 6, ул. Южно-Моравская, 8, ул. Южно-Моравская, 10, ул. Южно-Моравская, 12, ул. Южно-Моравская, 14, ул. Южно-Моравская, 28, ул. Южно-Моравская, 36, земельные участки под которыми в установленном законом порядке не сформированы.

В соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса подготовка проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, а также для установления, изменения отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение и отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Планируемая территория ориентировочной площадью 30,0 га расположена в Советском районе городского округа город Воронеж в границах ул. Путиловская, ул. Героев Сибиряков, ул. Южно-Моравская, ул. Якира.

Согласно Генеральному плану городского округа рассматриваемая территория расположена в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (от 9 эт.).

Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- Ж 7 многоэтажная застройка. Данная территориальная зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения;

- О 5 зона объектов дошкольного и школьного образования. Зона предназначена для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

- Р 1 озелененные территории общего пользования. Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населения;

- ИТ 1 городские магистрали и улицы. Действия градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки: в границах территории памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, представленные для добычи полезных ископаемых (ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Виды разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке ст. 20 Правил, положений градостроительного регламента.

В соответствии со ст. 2 Правил землепользования и застройки городского округа градостроительный регламент – это устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Рассматриваемая территория ограничена ранее установленными красными линиями. В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор, путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

- объектов транспортной инфраструктуры (площадок отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки городского округа объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют. Особо охраняемые природные территории в границах рассматриваемой территории также отсутствуют.

В соответствии с картами зон с особыми условиями использования, утвержденными в составе Правил землепользования и застройки городского округа, рассматриваемая территория расположена вне границ зон с особыми условиями использования территории.

Рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий  аэродромов Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Придача), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями необходимо производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

Согласно картам зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942–43 годах рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942–1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 № 4292-1 «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества» и Закона Воронежской области от 29.04.2016 № 45-ОЗ «Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области».

Площадь рассматриваемой территории составляет 30,0 га. На территории межевания расположены жилого и нежилого назначения здания, сооружения.

Проект межевания территории, ограниченной ул. Путиловская, ул. Героев Сибиряков, ул. Южно-Моравская, ул. Якира в городском округе город Воронеж, рассмотрен на соответствие утвержденному заданию на подготовку документации по планировке рассматриваемой территории и требованиям, установленным ч. 10 ст. 45 Градостроительного кодекса РФ и рекомендован для дальнейшего согласования в установленном законом порядке  (заключение по документации по планировке территории от 19.11.2020 № 28).                         

Ваши замечания и предложения
Чтобы принять участие в Общественном обсуждении данного проекта Войдите в Личный кабинет или Пройдите регистрацию на сайте Госуслуги