Активный Электронный Гражданин
Регистрация
Активный Электронный Гражданин
Ул. Кривошеина. Общественные обсуждения по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж.
Сроки проведения: 07.05.2021 - 08.06.2021 21 день до завершения
Границы проведения: Городской округ город Воронеж
Этап: Идет обсуждение
Описание проекта

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к проекту постановления главы городского округа город Воронеж «О назначении общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж»

Рассматриваемая территория площадью 46 га ограничена:

- с северо-западной стороны – ул. Кривошеина;

- северо-восточной стороны – ул. Матросова;

- с юго-восточной стороны – ул. Броневая;

- с южной стороны – местным проездом.

Данная территория расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж. В настоящий момент рассматриваемая в проекте планировки территория застроена многоквартирными жилыми домами различной этажности, индивидуальными жилыми домами, частично занята складскими помещениями, объектами коммунального и инженерно-технического назначения, автостоянками.

Согласно СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», плотность застройки жилых, общественно-деловых и смешанных зон следует принимать с учетом установленного зонирования территории, типа и этажности застройки, дифференциации территории по градостроительной ценности, состояния окружающей среды, природно-климатических и других местных условий.

Рассматриваемую в проекте планировки территорию условно можно разделить на 3 части:

- территория жилой застройки;

- территория общественного назначения;

- территория коммунально-складского назначения.

 Территория жилой застройки представлена многоквартирными жилыми домами различной этажности, индивидуальными жилыми домами, встроенно-пристроенными и отдельно стоящими объектами общественного назначения, социально-бытового обслуживания. Жилой фонд представлен как новыми домами, так и ветхими, снос которых предусмотрен для развития многоэтажной застройки.

Площадь рассматриваемой в проекте планировки территории составляет 46 га:

- территория жилого назначения – 30,8 га;

- планируемая территория общественного назначения – 2,9 га;

- территория общественного назначения – 1,2 га;

- территория зеленых насаждений общего пользования – 0,5 га.

- территория коммунально-складского назначения – 10,6 га.

Территория проектируемой жилой застройки.

На рассматриваемой территории, площадью 9 га планируется строительство многоэтажной многоквартирной застройки (2 и 4 градостроительный комплексы) и сохранение жилого многоквартирного пятиэтажного дома с благоустройством прилегающей территории (3 градостроительный комплекс), в том числе на данной территории расположены недавно построенные многоэтажные многоквартирные дома (1 градостроительный комплекс). Площадь застройки составляет 15457,67 кв. м (17% рассматриваемой территории).

Площадь застройки - 15457,67 кв. м.

Общая площадь – 233981,16 кв. м.

Общая площадь квартир – 159168,69 кв. м.

Численность населения – 4736 чел.

1 градостроительный комплекс – земельные участки, расположенные по адресу: Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Кривошеина, 13в.

Существующий комплекс представляет собой 3 многосекционных жилых дома с количеством жилых этажей – 17-18 (угловые секции – 18 жилых этажей).

Общая площадь – 111831,8 кв. м.

Общая площадь квартир – 78317,7 кв. м.

Количество квартир – 1480.

Численность населения – 2260 чел.

2 градостроительный комплекс – земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Кривошеина, 13б.

Запланировано разместить 7 жилых домов с количеством жилых    этажей – 9-17 (угловые секции – 17 жилых этажей).

В соответствии с уровнем комфорта (стандартное жилье – 30 кв. м/чел.) определяем формулу заселения как k=n (количество жителей равно количеству комнат).

Общая площадь – 84500 кв. м.

Общая площадь квартир – 54700,0 кв. м.

Количество квартир – 1159.

3 градостроительный комплекс – земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Кривошеина, 13.

Существующий пятиэтажный многоквартирный жилой дом.

Общая площадь – 4630,5 кв. м

Общая площадь квартир – 3611,6 кв. м.

Количество квартир – 80.

Численность населения – 116 чел.

4 градостроительный комплекс – земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Кривошеина, 13.

Запланировано разместить три 25-этажных односекционных дома.

Общая площадь – 33018,83 кв. м.

Общая площадь квартир – 22539,39 кв. м.

Количество квартир – 390.

Численность населения – 579 чел.

 При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечить возможность проезда пожарных машин к жилому дому. К зданиям многоквартирных жилых домов высотой 28 м и более подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен с двух продольных сторон.

Территория существующей жилой застройки

Площадь территории – 21,8 га.

Площадь застройки – 43154,7 кв. м.

Общая площадь – 107325,5 кв. м.

В соответствии с уровнем комфорта (стандартное жилье – 30 кв. м/ чел.) определяем среднее расчетное число жителей для средней площади квартир 85860 кв. м.

Численность населения – 2862 чел.

Планируемая территория общественного назначения.

На планируемой территории общественного назначения предполагается размещение общеобразовательного учреждения мощностью 1101 мест и детского дошкольного учреждения вместимостью 210 мест. Расчет размеров земельных участков производился в соответствии с расчетными показателями МНГП городского округа город Воронеж (таблица 16).

Территория выделяется как для обеспечения необходимого социального обслуживания населения нового жилого фонда, так и для устранения сложившегося дефицита мест в общеобразовательных и детских дошкольных учреждениях на рассматриваемой и близлежащих территориях.

Площадь территории – 2,9 га.

Территория общественного назначения

В настоящее время территория занята существующими объектами общественного назначения (бизнес-центр «FESTIVAL»).

Площадь территории – 1,2 га.

Площадь застройки – 4631 кв. м.

Общая площадь застройки – 8640,4 кв. м.

Территория зеленых насаждений общего пользования

Площадь территории - 0,5 га.

Территория коммунально-складского назначения

Площадь территории - 10,6 га.

Площадь застройки – 30232 кв. м.

Общая площадь застройки – 38720 кв. м.

1.  Социально-культурное и бытовое обслуживание.

Согласно проекту планировки территории по ул. Кривошеина, утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.06.2016 № 564, расчет обеспечения населения объектами культурно-бытового обслуживания производился для 3973 человека.

2. Инженерная подготовка территории.

Организация рельефа территории осуществляется с учетом существующих инженерных сетей, естественного отвода поверхностных вод и минимального объема земляных работ.

Планируемая территория не требует специальной инженерной подготовки и имеет благоприятные условия для строительства. При дальнейших стадиях проектирования необходимо проводить дополнительные инженерно-геологические изыскания и детальную проработку вертикальной планировки территорий с учетом обеспечения поверхностного стока с них на прилегающие улицы с возможностью использования ливневой канализации.

3. Развитие инженерно-технического обеспечения территории.

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана. Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети.

Проект планировки территории сохраняет в своей основе исторически сложившуюся структуру улиц, заложенную на предыдущих этапах проектирования, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия. Основой транспортной схемы планируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана. Проектом планировки территории предусматривается реконструкция существующих транспортных связей,  используются наименования улиц, установленные на момент его подготовки. Ширина улиц в красных линиях определена с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категорий улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки инженерных коммуникаций и в соответствии с существующими землепользованиями.

Проект организации дорожного движения для местных проездов будет разработан  в соответствии с требованиями по организации дорого движения в составе проектной документации объектов капитального строительства. 

Основные пешеходные связи обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха. Ширина тротуаров принята с учетом категории и назначения улиц в зависимости от интенсивности пешеходного движения.

Подготовленная документация по планировке территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж, была рассмотрена и согласована управлением главного архитектора (заключение от 30.03.2021  № 4) и рекомендована для дальнейшего согласования в установленном порядке.

Ваши замечания и предложения
Чтобы принять участие в Общественном обсуждении данного проекта Войдите в Личный кабинет или Пройдите регистрацию на сайте Госуслуги