Активный Электронный Гражданин
Регистрация
Активный Электронный Гражданин
Ул. Рокоссовского - ул. Грибоедова. Общественные обсуждения по проекту межевания территории, ограниченной ул. Рокоссовского, пр-ктом Ленинский, ул. 25 Января, ул. Суворова, ул. Грибоедова в городском округе город Воронеж
Сроки проведения: 04.05.2021 - 04.06.2021 17 дней до завершения
Границы проведения: Городской округ город Воронеж
Этап: Идет обсуждение
Описание проекта

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к проекту постановления администрации городского округа город Воронеж «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Рокоссовского, пр-ктом Ленинский, ул. 25 Января, ул. Суворова, ул. Грибоедова в городском округе город Воронеж»

 

В отношении территории, ограниченной ул. Рокоссовского, пр-ктом Ленинским, ул. 25 Января, ул. Суворова, ул. Грибоедова в городском округе город Воронеж постановлением администрации городского округа город Воронеж от 14.07.2020 № 619 «О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. ул. Рокоссовского, пр-ктом Ленинским, ул. 25 Января, ул. Суворова, ул. Грибоедова в городском округе город Воронеж», принято решение о разработке проекта межевания соответствующей территории.

В границах территории, ограниченной ул. Рокоссовского, пр-ктом Ленинским, ул. 25 Января, ул. Суворова, ул. Грибоедова в городском округе город Воронеж, расположен многоквартирный жилой дома по пр-кту Ленинский, 205, земельный участок под которым в установленном законом порядке не сформирован.

Планируемая территория ориентировочной площадью 17,87 га расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II (далее – Правила),  рассматриваемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

− Ж 3 – «Зона индивидуальной застройки под развитие многоэтажного строительства». Зона выделена для условий формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов в соответствии с предлагаемыми площадками строительства и проектами застройки жилых микрорайонов;

− Ж 7 – «Многоэтажная застройка». Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения;

− Ж 11 – «Застройка, подлежащая трансформации». Цель выделения зоны: поэтапный перевод жилого фонда в нежилой из-за невозможности соблюдения санитарно-гигиенических требований по условиям проживания населения.

− О 2 – «Зона обслуживания местного значения». Зона выделена для обеспечения условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных (линейных) центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

− О 5 – «Зона объектов дошкольного и школьного образования». Зона предназначена для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

− СП 2 – «Зоны, занятые кладбищами». Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ.

− ИТ 1 – «Городские магистрали и улицы». Регламенты в территориальной зоне носят рекомендательный характер.

Действия градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки: в границах территории общего пользования, в границах территории памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, представленные для добычи полезных ископаемых (ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации). За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

− объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);

− отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса);

Виды разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке, предусмотренном ст. 20 Правил, положений градостроительного регламента.

В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки в границах рассматриваемой территории расположен объект культурного наследия:

− «Казанская церковь, 1909 год» 9г. Воронеж, ул. Суворова, д. 79). Границы территории объекта культурного наследия Правилами землепользования и застройки не установлены. Порядок использования данного объекта культурного наследия определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.

В границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории отсутствуют.

В соответствии с картами зон с особыми условиями использования, утвержденными в составе Правилами землепользования и застройки, рассматриваемая часть территории расположена во II поясе санитарной зоны охраны объектов водоснабжения, в связи с чем необходимо учесть ограничения к земельным участкам и объектам капитального строительства в соответствии со ст. 21 Правилами землепользования и застройки.

Рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

Планируемая территория расположена в границах подзоны № 3. Согласно «Решения об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации» Воронеж (Придача), утвержденного временно исполняющим обязанности директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России Д.А. Лысогорским от 29.06.2018, третья подзона приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Придача) выделена в границах полос воздушных подходов, установленных в соответствии с Федеральными правилами использования воздушного пространства Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 11.03.2010 № 138 «Об утверждении Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации». В границах третьей подзоны запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения заданные поверхностями ограничения препятствий, в связи с чем при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать соответствующие ограничения.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны обеспечивает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942–1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 № 4292-1 (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 227-ФЗ) «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества» и Законом Воронежской области от 29.04.2016 № 45-ОЗ «Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области».

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята, исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон применительно к конкретной территории.

Проект межевания территории, ограниченной ул. Рокоссовского, пр-ктом Ленинский, ул. 25 Января, ул. Суворова, ул. Грибоедова в городском округе город Воронеж, рассмотрен на соответствие утвержденному заданию на подготовку документации по планировке рассматриваемой территории и требованиям, установленным ч. 10 ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации и рекомендован для дальнейшего согласования в установленном законом порядке  (заключение по документации по планировке территории от 26.11.2020 № 36).

Ваши замечания и предложения
Чтобы принять участие в Общественном обсуждении данного проекта Войдите в Личный кабинет или Пройдите регистрацию на сайте Госуслуги