Активный Электронный Гражданин
Регистрация
Активный Электронный Гражданин
Ул. Остужева - ул.Минская. Общественные обсуждения по проекту межевания территории, ограниченной ул. Остужева, пр-ктом Ленинский, ул. Минская в городском округе город Воронеж.
Сроки проведения: 04.05.2021 - 04.06.2021 17 дней до завершения
Границы проведения: Городской округ город Воронеж
Этап: Идет обсуждение
Описание проекта

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к проекту постановления администрации городского округа город Воронеж «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Остужева, пр-ктом Ленинский, ул. Минская в городском округе город Воронеж»

В отношении территории, ограниченной ул. Остужева, пр-ктом Ленинский, ул. Минская в городском округе город Воронеж постановлением администрации городского округа город Воронеж от 11.08.2020 № 726 «О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Остужева, пр-ктом Ленинский, ул. Минская в городском округе город Воронеж», принято решение о разработке проекта межевания соответствующей территории.

Исполнитель работ по подготовке документации по планировке территории – Общество с ограниченной ответственностью «MOBILE MANAGEMENT TEAM» (ИНН: 5262298175), определен в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». На основании п. 4 ст. 93 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ заключен муниципальный контракт от 09.10.2020 № 28/ПМТ. Исполнителем работ подготовлен соответствующий проект межевания территории, ограниченной ул. Остужева, пр-ктом Ленинский, ул. Минская в городском округе город Воронеж.

В границах территории, ограниченной ул. Остужева, пр-ктом Ленинский, ул. Минская в  городском округе город Воронеж, расположены многоквартирные жилые дома по ул. Остужева, пр-кту Ленинский, ул. Минская, земельные участки под которыми в установленном законом порядке не сформированы.

В соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса подготовка проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, а также для установления, изменения отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение и отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Планируемая территория ориентировочной площадью 36,1 га расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж.

Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в следующих функциональных зонах:

- жилой зоне;

- зоне магистральной улично-дорожной сети.

Согласно Правилам землепользования и застройки проектируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- Ж 7 «Многоэтажная застройка». Зона  выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения;

- О 5 «Зона объектов дошкольного и школьного образования». Зона предназначена для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

- ИТ 1 «Городские магистрали и улицы». Регламенты носят рекомендательный характер. Действия градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки: в границах территории общего пользования, в границах территории памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, предоставленные для добычи полезных ископаемых (ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации). За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

- объектов транспортной инфраструктуры (площадок отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

Виды разрешенного  использования,   предельные  параметры разрешенного строительства определяются в порядке ст. 20 Правил землепользования и застройки, положений градостроительного регламента.

Рассматриваемая территория ограничена ранее установленными красными линиями. В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор, путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.

В границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории отсутствуют.

В соответствии с картами зон с особыми условиями использования, утвержденными в составе Правил землепользования и застройки, рассматриваемая территория частично расположена в зоне нормируемых параметров авиационных шумов и электромагнитных полей. Кроме того, рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Придача), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

Согласно решению об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача), утвержденного временно исполняющим обязанности директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России Д.А. Лысогорского 29.06.2018 рассматриваемый участок линейного объекта распложен в границах подзон: № 3 (запрещается размещать объекты, высота которых превышает установленные ограничения); № 5 (запрещается размещать опасные производственные объекты, функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов); № 6 (запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц), в связи с чем при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать соответствующие ограничения.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями необходимо производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942–1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 № 4292-1 (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 227-ФЗ) «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества» и Законом Воронежской области от 29.04.2016 № 45-ОЗ «Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области».

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

Проектом межевания территории, ограниченной ул. Остужева, пр-ктом Ленинский, ул. Минская в городском округе город Воронеж, предлагается перераспределить 24 земельных участка.      

      Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений по ул. Остужева,  пр-кту Ленинский, ул. Минская приняты с учетом сложившейся градостроительной ситуации на расстоянии 5 м и 0 м от красных линий.

Проектом межевания территории установление публичных сервитутов не предусмотрено.

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Ваши замечания и предложения
Чтобы принять участие в Общественном обсуждении данного проекта Войдите в Личный кабинет или Пройдите регистрацию на сайте Госуслуги