Активный Электронный Гражданин
Регистрация
Активный Электронный Гражданин
Пер.Томский. Общественные обсуждения по проекту межевания территории, ограниченной пер. Томский, ул. Димитрова, ул. Калачеевская в городском округе город Воронеж.
Сроки внесения предложений и замечаний: 09.04.2021 - 14.05.2021
Границы проведения: Городской округ город Воронеж
Этап: Обсуждение завершено, готовится заключение
Описание проекта

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к проекту постановления администрации городского округа город Воронеж «О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной пер. Томский, ул. Димитрова, ул. Калачеевская в городском округе город Воронеж»

В отношении территории, ограниченной пер. Томский, ул. Димитрова, ул. Калачеевская в городском округе город Воронеж постановлением администрации городского округа город Воронеж от 11.08.2020 № 728 «О подготовке проекта межевания территории по пер. Томский, ул. Димитрова, ул. Калачеевская в городском округе город Воронеж», принято решение о разработке проекта межевания соответствующей территории.

В границах территории, ограниченной пер. Томский, ул. Димитрова,   ул. Калачеевская в городском округе город Воронеж, расположены многоквартирные жилые дома по ул. Рижская, 2, ул. Рижская, 4, ул. Рижская,8, земельные участки под которыми в установленном законом порядке не сформированы.

Планируемая территория ориентировочной площадью 18,7 га расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж.

Согласно Генеральному плану городского округа рассматриваемая территория расположена в следующих функциональных зонах:

- жилые зоны;

- зоне застройки индивидуальными жилыми домами;

- коммунально-складской зоне.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II (далее – Правила), рассматриваемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- Ж 1 - «Зона малоэтажной индивидуальной застройки». Зона выделена для формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) и с минимальным размещенным набором услуг местного значения;

- Ж 7 - «Многоэтажная застройка». Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения;

- О 5 - «Зона объектов дошкольного и школьного образования». Зона выделена для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

- П 1 - «Зона промышленных и коммунальных предприятий». Зона выделена для промышленных и производственно-коммунальных предприятий. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Допускается спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.

В соответствии со ст. 2 Правил землепользования и застройки городского округа градостроительный регламент – это устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

- объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);

- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки городского округа объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют. Особо охраняемые природные территории в границах рассматриваемой территории также отсутствуют.

В соответствии с картами зон с особыми условиями использования, утвержденными в составе Правил землепользования и застройки, рассматриваемая территория частично расположена в границах санитарно-защитной зоны промпредприятий I-III классов вредности, в связи с чем необходимо учесть ограничения, установленные действующим законодательством.

Рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Придача), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Придача), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

Согласно решению об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача), утвержденного Врио директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России Д.А. Лысогорского от 29 июня 2018, рассматриваемая территория расположена в границах подзон № 3, 5, 6, в связи с чем при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать соответствующие ограничения.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями необходимо производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

v-02082021